房地产行业周报：一线成交办理备案有所改善 二线加快放开限购

这周A 股房地产、房地香港股市房地产及物业管理板块均有一定的产行成交下挫。这周（9.9-9.15）这周申银万国A 股房地产板块股票涨幅为-1.6%，业周在各个板块中位列第21；WIND 香港股市房地产板块股票涨幅为-3.1%，报线办理备案在各个板块中位列第24。改善购这周恒生物业管理服务与管理指数股票涨幅为-4.4%，线加恒生中国公司指数股票涨幅为-0.1%，快放开限沪深300 指数股票涨幅为-0.8%；物业管理指数对恒生中国公司指数和沪深300 的房地相对收益分别是-4.4%和-3.6%。

    这周无集中化土地拍卖，产行成交土地出让持续不景气发展趋势。业周这周（9.9-9.15）全国各地300 城宅基地交易量建筑面积347 万㎡，报线办理备案单周环比-10%，改善购单周同期相比-57%，线加均值盈率0%。快放开限2023 今年初迄今，房地全国各地300 城总计宅基地交易量建筑面积24127 万㎡，累计同比-26%；今年初迄今，保利发展、中海地产、华润地产、建发房产、绿城中国的利益摘地额度稳居领域前五。

    这周新房销售环比上升，同期相比略降，月初具体交易量逐步进入办理备案环节。这周（9.9-9.15）35 座城市商住楼交易量总计281 万平方米，周环比 9%，周同期相比-1%。在其中：一线城市周环比 9%，周同期相比-29%；二线城市周环比 9%，周同期相比 18%；三四线城市周环比 2%，周同期相比-39%。

    这周二手房成交同环比均升高，月初具体交易量逐步进入办理备案环节。这周（9.9-9.15）15 座城市二手房成交总计160 万平方米，周环比 7%，周同期相比 65%。在其中：一线城市周环比 18%，周同期相比 37%；二线城市周环比 3%，周同期相比 82%；三四线城市周环比 15%，周同期相比 13%。

    继一线城市前面到访提高后，这周办理备案交易量明显改善。广州和深圳于8 月30 日官方宣布认房不认贷，北京和上海于9 月1 日官方宣布认房不认贷后，这周（9.9-9.15）是四大一线城市所有政策落实之后的第二周。从商品房备案数据看，北京市这周2013 套，同比 22%；上海市这周2842 套，同比 11%；广州市这周1867 套，同比 11%；深圳市这周537 套，同比 20%。

    从二手房办理备案数据看，北京市这周3768 套，同比 23%；上海市这周4233 套，同比 6%；深圳市这周813 套，同比 16%。

    这周一线城市一二手房办理备案交易量均明显改善，主要由于8 月底9 月初政策落实后前端数据已改进，目前正在逐步进入办理备案环节。对于我们来说若想保持恢复趋势使房地产业平稳发展，后面一线城市释放压力远郊区地区限购政策限购、放开非普通住房判定标准等举措尚需落地式。

    二线城市加快放开限购，后面大量大城市有希望全方位消除约束性现行政策。根据我们统计数据显示，最近已经有沈阳市、大连市、南京市、兰州市、济南市、青岛市、福州市、郑州市、合肥市共9 城全方位限购解除，加上先前现行政策早已落地佛山市、东莞市、嘉兴市等多地，目前有最少10 多个二线城市全方位解除限购，限购解除可以导致一部分群体重新得到购房，释放出来一部分被压制的要求，协助提高热度和去化。对于我们来说现阶段二线城市放开限购已经进入加快落地式环节，后面大量大城市将陆续撤销约束性现行政策、颁布需求面扶持政策。大家在未来仅一线城市和少许关键二线城市的中心地带仍实行限购政策，而其他地区或地区也将全方位放开。

    一线城市一二手房办理备案数据信息已经有改进，二线城市加快放开限购。若想保持恢复趋势，使房地产业平稳发展，预估后面在全国范围内大量大城市有希望全方位消除约束性现行政策。强烈推荐重点布局高品质一二线城市、改进商品占比较高头部央国营企业和改善型地产商，如中国海外发展、建发国际集团、招商蛇口、绿城中国等。得益于国家扶持政策持续落地式，将推动一二手房市场人气值不断提升，强烈推荐有着核心竞争力房产中介公司服务平台珍珠贝。

    宽松政策对行业提升欠佳；三四线城市修复幅度弱；多个地产商发生债务危机。